منطقة الأعمال المركزية CBD العاصمة الإدارية

نبذة عن منطقة CBD العاصمة الإدارية

• تم بدء العمل في المنطقة منذ عام 2016 وذلك بالشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان وشركة CSCEC الصينية التي تعد من رواد مجال التشييد والإنشاء العقاري.

قامت شركة CSCEC على إنشاء عدة أبراج حول العالم قبل مشاركتها في مشروع CBD.

• اشترك في المشروع حوالي 11,000 عامل مصري، والذين خضعوا لتدريبات دورية لاكتسابهم مفاهيم جديدة عن كيفية البناء وفق أساليب حديثة ومتطورة وبأعلى جودة ممكنة.

تعاون المهندسون المصريون والصينيون في الدورات التدريبية للعمال.

• يمتد مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة على 195 فدانًا، أي ما يعادل 1,71 مليون متر2 تقريبًا، ومن الجدير بالذكر أنه تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، وتم تخصيص حوالي 520,000 متر2 للمرحلة الأولى فقط.

تعتبر المرحلة الأولى من المشروع خاصة بمنطقة الأبراج، بالإضافة إلى المراحل الأخرى التي ستضم الخدمات وغيرها.

• من المناطق الفريدة في مصر التي تضم هذا الكم من الأبراج وناطحات السحاب، كفكرة مستحدثة وعصرية تعمل على جذب رواد الأعمال وراغبي الاستثمار في المشاريع المتفردة والمميزة.

لم تشهد مصر منطقة أبراج بنفس النمط إلا في أبراج عثمان وأبراج ساويرس.

• تضم حوالي 20 برجًا لجميع الأغراض، سواء للخدمات التجارية أو الإدارية أو السكنية، وقد يصل ارتفاع الأبراج إلى 78 طابقًا.

خريطة منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة

الموقع الاستراتيجي لمنطقة CBD العاصمة الإدارية يجعل منها واحدة من أهم بقاع المدينة وأكثرها حيوية، حيث تحيط بها المعالم الهامة من جميع الجوانب كما يلي:

• تحيط بها أحياء ذات كتلة سكانية كبيرة بالإضافة إلى الحديقة المركزية من الشمال والجنوب.
• يأتي الحي الحكومي الهام على شرق منطقة الأعمال.
• بينما يأتي النهر الأخضر من ناحية الغرب.

كما تحيط بمنطقة CBD عدة طرق ومحاور هامة مثل الأتي:

• الطريق الدائري الإقليمي.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• محور بن زايد الشمالي.

تجاور منطقة الأعمال عدة معالم شهيرة جعلت منها حلم للاستثمار، كما عملت على الترويج لها ولمشاريعها الاستثمارية في الوسط العقاري المصري بأكمله، وتتمثل أهم المناطق والمعالم المجاورة للمنطقة ما يأتي:

• تفصلها دقيقتين للوصول إلى فندق الماسة ومنطقة الداون تاون.
• تبعد 5 دقائق فقط من حي الوزارات.
• تبعد 5 دقائق أيضًا من حي المال والأعمال.
• تبعد مسافة 10 دقائق من مطار العاصمة الإدارية.
• كما تفصلها 10 دقائق من القصر الرئاسي.
• تقع على مقربة من أرض المعارض والكاتدرائية.
• تقرب من أهم مشاريع العاصمة الإدارية مثل مشروع  اي بيزنس بارك i business park.

أشهر معالم منطقة الـ CBD العاصمة الإدارية الجديدة

1. النهر الأخضر 

• تصل إجمالي مساحة الأرض الذي يمتد عليها النهر حوالي 1,000 فدان.
• من المقرر أن يصبح إجمالي طول النهر 35 كم، بينما تم تنفيذ أكثر من 11 كم إلى الآن.
• يعد أكبر حديقة مركزية في العالم حيث يضم مجموعة كبيرة من الحدائق المتنوعة.
• نظرًا لطول النهر ومساحته الواسعة، فقد تم تخصيص 35 بوابة على طول النهر.
• شاركت العديد من المؤسسات العقارية في عملية الإنشاء، أشهرها طلعت مصطفى واراسكوم والمقاولون العرب، بينما تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تمويل المشروع.
• من المُتوقع أن تصل إجمالي تكلفة المشروع إلى 10 مليار جنيه، تم صرف أكثر من 2 مليار جنيه في المرحلة الأولى فقط.
• يتراوح طول المرحلة الأولى من المشروع بين 11 و14 كم، وبعرض يتراوح بين 300 و1500 متر.
• يتمثل مصدر مياه النهر الأخضر في مياه تمت معالجتها بواسطة محطات المعالجة والتنقية.

2. الحديقة المركزية

• هي المساحة الشاملة لمشروع النهر الأخضر، حيث تٌقدر مساحة الحديقة بحوالي 1,000 فدان تضم الحدائق والمطاعم ومسارات الركض والمناظر الطبيعية، بينما يتوسطها النهر الأخضر على طول المشروع.
• توجد صلة ربط بين الحديقة المركزية والأحياء السكنية عن طريق عدة محاور خضراء، مما يجعل من السنترال بارك عبارة عن نقطة جذب هامة فضلًا عن استفادة سكان الأحياء من قرب واتصال كمبونداتهم بالحديقة.
• من المقرر أن تستقبل الحديقة حوالي 2 مليون زائر بشكل سنوي، وتم تقسيمها إلى 3 قطاعات رئيسية.

3. القطار الكهربائي

هو عبارة عن طفرة حضارية في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك لما يتمتع به من خصائص لأول مرة في مصر، وإليك أهم تفاصيل المشروع:

• يعمل المونوريل على ربط مدينة العلمين الجديدة بـ العين السخنة والعاصمة الإدارية وعددًا من المدن الجديدة.
• يتم تنفيذ المشروع بشراكة بين شركة سيمنز والهيئة القومية للأنفاق، على أن يصل طول الخط حوالي 1,000 كم.
• يبلغ طول خط القطار الكهربائي المار من العين السخنة للعلمين الجديدة بحوالي 460 كم، وبسرعة تبلغ 250 كم/ ساعة.
• يبدأ مسار المونوريل من العين السخنة وحتى العلمين الجديدة مرورًا بالعاصمة الإدارية ومدينة 6 أكتوبر، وصولًا إلى مدينة برج العرب بالإسكندرية ومحطة سكك حديد الإسكندرية.

لماذا تستثمر في منطقة الأعمال المركزية CBD؟

غالبًا ما يبحث المستثمر عن عدة خصائص وقواعد ثاتبة أثناء عملية بحثه عن الاستثمار الأمثل بالنسبة له، لذلك كانت منطقة CBD عبارة عن وعاء يحتوي متطلبات العملاء وتطلعاتهم المستقبلية، وعملت على توفير ما يلي لعملائها:

• تتمتع المنطقة باستثمار قصير المدى بمعدلات ربح سريعة.
• المنطقة الوحيدة بالعاصمة الإدارية التي أعلنت عن أبراجها بعد بنائها بالفعل.
• تتمتع بإطلالة مميزة على حي R2 وحي R3، اللذان يتمتعان بكثافة سكانية تتراوح بين 50,000 و60,000 نسمة.
• تشهد تكامل ملفت للأنظار بالنسبة للخدمات، سواء خدمات تجارية أو سكنية أو طرق ومشاريع متنوعة وغيرها.
• تطل على البرج الأيقوني والنهر الأخضر كأهم معالم العاصمة الإدارية ومصر بشكل عام.
• تتميز المنطقة بالفنادق الفخمة وقاعات المؤتمرات العالمية، مما يعني أنها تتلقي أعمال تسويق ودعاية ضخمة وبالتالي تعود الاستفادة أيضًا إلى أصحاب الاستثمارات والأعمال لشهرة مشاريعهم وتسويقها بشكل مجاني.
• تخطف ناطحات السحاب في منطقة الأعمال المركزية أنظار الجميع في مناطق العاصمة المختلفة، بارتفاعات قد تصل إلى 400 متر.
• تمتاز بكونها أعلى سعر متر للأرض في العاصمة لشريط الأبراج الأمامي، لذلك لن يدخل للتشييد في المنطقة إلا المطور العقاري العملاق صاحب العباءة المالية التي تسمح له باستثمار بهذا الحجم.

ملحوظة: وفقًا لما ذكرناه سالفًا من مميزات وخصائص فقد يتبادر إلى ذهنك ارتفاع أسعار الوحدات والمحلات في منطقة الاعمال المركزية CBD، ولكن على العكس من ذلك فقد جاءت الأسعار مناسبة ومنافسة للمناطق الأخرى.

أهم مشاريع منطقة الأعمال المركزية CBD

1. البرج الأيقوني Iconic Tower

• البرج الأيقوني هو أطول أبراج قارة أفريقيا وثاني أطول أبراج الشرق الأوسط بعد برج خليفة، حيث يصل طوله إلى 400 متر.
• ما زال البرج قيد الإنشاء والتطوير، ومن المقرر أن يصل عدد طوابقه إلى 78 طابقًا وأن يتم افتتاحه خلال عام 2022.
• التصميمات المعمارية للبرج الايقوني عبارة عن محاكاة للحضارة المصرية القديمة بلمسة حضارية معاصرة.
• البرج خاص بالأغراض الإدارية كما توجد به أقسام لمطبعة نقود مركزية وفرع للبنك المركزي، وسيضم أيضًا شقق فندقية.
• تصل تكلفة المشروع إلى 3 مليار جنيه، كما تُقدر مساحة البرج الأيقوني البنائية حوالي 240,000 متر2.
• تقوم على تنفيذه شركة سيسك الصينية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية.

2. برج إنفينيتي Infinity Tower

• إنفينيتي تاور هو صرح عظيم وعملاق يُصنف كواحد من أهم مشاريع منطقة الأعمال المركزية CBD.
• يأتي المشروع بإطلالة مميزة على البرج الأيقوني ومحور بن زايد وبجوار الجامعة البريطانية.
• تٌقدر مساحة البرج البنائية حوالي 52,000 متر2، بالإضافة إلى المساحات الخارجية التي تصل إلى 3,000 متر2.
• يضم البرج 28 طابق للوحدات الإدارية فقط، بينما توجد 3 طوابق أخرى للوحدات والخدمات التجارية.
• يحتوي على جراج تحت الأرض بمساحة 31,000 متر2 يتكون من 5 طوابق، ويسع لحوالي 800 سيارة.
• يشهد المشروع تنوع في المساحات، بحيث تبدأ من 195 متر2 وتصل إلى 1,560 متر2.
• من المقرر تسليم المشروع بالكامل في الأشهر الأولى من عام 2024، وبوحدات كاملة التشطيب.

3. ايست تاور East Tower

• يتمتع المشروع بموقع جغرافي مميز بمواجهة البرج الأيقوني وإطلالة على النهر الأخضر ومحور بن زايد.
• تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 12,000 متر2، مع الاهتمام البالغ بالمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية بالخارج.
• تم تصميم البرج من طابق أرضي+40 دور علوي، مع وجود جراج تحت الأرض يتكون من 5 طوبق.
• المشروع عبارة عن وحدات تجارية ومكاتب إدارية وشقق فندقية تأتي بالأدوار الاخيرة من المشروع.
• من الطابق الأرضي وحتى الثاني للتجاري، ومن الثالث وحتى الطابق الـ 30 للإداري، وتقع الشقق بأخر 10 طوابق.
• يضم ايست تاور العاصمة الإدارية مجموعة متكاملة من الخدمات ذات الجودات العالية.
• تبدأ مساحات الوحدات بالمشروع من 40 متر2، وبسعر متر يبدأ من 40,000 جنيه مصري.

4. كوان تاور Quan Tower

• تقوم شركة كونتكت للاستثمار العقاري على تطوير المشروع، بالتعاون مع شركة صبور للاستشارات الهندسية وشركة  MRB للإدارة والتشغيل، فضلًا عن مهندس/ ياسر البلتاجي كاستشاري معماري.
• يمتد المشروع على مساحة 10,000 متر2، أي ما يعادل 2,5 فدان تقريبًا.
• يتكون البرج من أرضي+ 25 دور متكرر، بالإضافة إلى جراج تحت الأرض يتكون من 3 طوابق.
• المشروع يقدم خدمات متنوعة، كالخدمات التجارية والإدارية والطبية.
• يقع بإطلالة على 3 نواصي وعلى الحي الثالث R3، كما يقرب من عدة مناطق حيوية.
• يضم جميع احتياجات العملاء من الخدمات المتنوعة، ويحتوي على أول sky food court في العاصمة الإدارية.
• تبدأ مساحات الوحدات من 28 متر2، وبسعر متر يبدأ من 31,000 جنيه مصري.

5. تريتون تاور Triton Tower 

• يعد مشروع تريتون تاور ثاني مشاريع شركة RNA DEVELOPMENTS في العاصمة الإدارية.
• تبلغ إجمالي مساحة المشروع حوالي 3,800 متر2، مع تخصيص جزء كبير للاند سكيب خارج المبني.
• يطل بشكل مباشر على محور بن زايد الشمالي، كما يقرب من البرج الأيقوني والقطار الكهربائي وغيرها من المعالم.
• تم تصميم البرج من طابق أرضي+ 13 دور علوي، مع تخصيص 3 طوابق تحت الأرض للجراج.
• مشروع خدمي من الدرجة الأولى، حيث يضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• تبدأ المساحات في المشروع من 24 متر2، وبسعر متر يبدأ من 22,000 جنيه مصري.

6. دايموند تاور Diamond Tower

• تقوم شركة امازون هولدنج على إنشاء وتطوير المشروع.
•  يقع بالقطعة CN 09 ويأتي بالقرب من محطة القطار الكهربي ومنطقة الأبراج ومحور بن زايد وغيرها من المعالم.
• يمتد المشروع على مساحة 9,850 متر2، ويضم جراج تحت الأرض يتكون من 5 طوابق.
• عبارة عن برج يتكون من أرضي و40 دور علوي، حيث يضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية والشقق الفندقية.
• يبدأ سعر المتر بالمشروع من 35,000 جنيه، وبمقدم يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات.

7. 6ixty Iconic Tower سيكستي تاور

• من مشاريع شركة البروج مصر ذات خبرات طويلة لأكثر من 20 عامًا.
• يٌقام البرج على مساحة بنائية تبلغ حوالي 12,000 متر2.
• يقع بالقطعة CN12 بالقرب من البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
• المشروع عبارة عن برج يتكون من أرضي و45 دور علوي.
• يبلغ ارتفاع البرج 140 متر ويضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية والشقق.
• يبدأ سعر المتر من 40,000 جنيه، ومدة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

لمزيد من التفاصيل والاستعلام عن ماهية الاستثمار في منطقة الـ CBD: اضغط هنا.